Plane deine Nutzungsänderung mit Construyo

Du möchtest Gewerbefläche zum Wohnen nutzen? Oder du möchtest in deinem Wohnraum eine Praxis oder Büroraum einrichten? Das geht in vielen Fällen leider nicht mit Links. Denn einfach umbauen geht meistens nicht. In Mischgebieten ist jedoch eine Änderung der Nutzung deines Gebäudes möglich. Mit uns kannst du deinen Antrag planen und einreichen, um deine Immobilie so zu nutzen, wie du möchtest.

Construyo
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Deutschlandweit für dich da

Mit über 200 Experten sind wir deutschlandweit für dich aktiv. Egal, wo du bauen möchtest, unser Partner ist vor Ort.

Für alles eine Lösung

Kreativ und innovativ – unsere Bauberater haben für jedes Problem eine Lösung. Sie arbeiten mit Leidenschaft an deinem Bauprojekt und suchen nach der bestmöglichen Lösung. 

Individuelle Planung mit höchster Qualität

Über 2.500 abgeschlossene Bauprojekte sind die Grundlage für unsere Expertise in allen Bereichen. Du bestimmst, was du bauen möchtest, wir planen es für dich. 

Was ist eine Nutzungsänderung?

Der Begriff einer Nutzungsänderung bezeichnet den Prozess der Umwandlung der bisher genehmigten Art der Nutzung deiner baulichen Anlage. Wenn du in deinem Wohnraum eine Praxis führen möchtest oder eine andere Art von Gewerbe anstrebst, änderst du die Nutzung deines Gebäudes. Wenn du deine Gewerbefläche nutzen möchtest, um dort zu wohnen, gilt auch das als Nutzungsänderung.

Wir sind da, um dir bei der Planung deiner Nutzungsänderung zu helfen

Damit eine Nutzungsänderung möglich ist, benötigst du eine Baugenehmigung. Um schon vorab herauszufinden, ob dein Plan nach Baurecht umgesetzt werden kann, lohnt sich ein Blick in den Bebauungsplan deiner Region. In Mischgebieten sind häufiger Nutzungsänderungen möglich als zum Beispiel in Gewerbegebieten. Zusätzlich zu deinem Bauantrag als Nutzungsänderungsgenehmigung ist in vielen Fällen außerdem eine Betriebsbeschreibung notwendig, die die Art der neuen Nutzung erklärt. Damit kann deine Baugenehmigung beantragt werden. Das gilt vor allem bei Änderungen, mit denen ein Gewerbe entstehen soll. Auch in einer Eigentümergemeinschaft musst du auf einige Vorgaben und Voraussetzungen achten.

Aber keine Sorge, Construyo ist da, um dir bei deiner Planung zu helfen. Wir finden deine optimale Lösung für dein Baugenehmigungsverfahren gemeinsam.

Plane deine Nutzungsänderung mit Construyo

Mit Construyo kannst du deinen vorhandenen Raum in kürzester Zeit nach deinen Wünschen nutzen. Dabei stehen für uns vor allem Effizienz, Innovation und eine persönliche Beratung an erster Stelle. Unsere Bauherrenberater stehen dir den gesamten Planungsprozess hindurch mit Rat und Tat zur Seite. Dank unserer Partnerschaften mit den besten Architekten und Ingenieuren des Landes können wir dir bereits in kürzester Zeit ein Angebot für die Planung und Umsetzung deiner Nutzungsänderung machen. Alles was du dafür tun musst, ist es uns von deinem Bauvorhaben zu erzählen, wir machen den Rest! 

Von der Idee zum fertigen Projekt

Damit die Planung für deine Nutzungsänderung so schnell wie möglich losgehen kann, brauchen wir einige Informationen zu deinem Projekt. Am besten benutzt du dafür das Formular auf unserer Seite. Darin kannst du alle relevanten Angaben zu deiner Nutzungsänderung machen.

Sobald dein Kontaktformular bei uns eingeht, meldet sich einer unserer kompetenten Bauherrenberater telefonisch bei dir für ein erstes und vor allem kostenloses Beratungsgespräch.

Anhand der Komplexität und den individuellen Anforderungen deines konkreten Bauvorhabens machen wir uns auf die Suche nach dem richtigen Experten, der dir dabei hilft deine Nutzungsänderung ideal umzusetzen. Dabei achten wir auch auf die ideale Auslastung der Kapazitäten unserer hauseigenen Experten sowie unserer Partner in ganz Deutschland – nur so können wir dir bereits innerhalb von 48 Stunden ein Angebot für deine Nutzungsänderung machen.

Schritt für Schritt zu deinem Traumprojekt

Um dir eine möglichst transparente Bauplanung ermöglichen zu können, setzen wir auf innovative und gleichzeitig sichere Technologien. Wie zum Beispiel die digitale Übermittlung von Daten mittels unserer Web-App. Darin kannst du alle bereits vorhandenen Dokumente, Nachweise oder Pläne der bestehenden Immobilie hochladen. So bekommt unser Partner binnen weniger Augenblicke alle relevanten Informationen zu dem Projekt und du kannst dir einen lästigen Ortstermin ersparen.

Auch unsere Partner laden alle fertigen Unterlagen direkt in die App hoch, so bist du immer mit deinem Experten in Kontakt und kannst bereits Augenblicke nach der Fertigstellung deiner Pläne bereits den aktuellen Stand deines Projekts verfolgen. Transparent, effizient, einfach – so einfach geht Bauen.

Ich hatte zu Beginn auch etwas Sorge, dass neben der Arbeit und dem Umzug der Umbau einfach zu stressig werden würde, aber das hat sich zum Glück nicht bewahrheitet. Die Statik war ohne Verzögerungen innerhalb von wenigen Tagen da und der Umbau konnte reibungslos weitergehen. Für mich hätte es nicht besser laufen können.

Moritz F. aus Gräfeling

Statische Berechnungen für den Durchbruch von zwei Wänden

Alles aus einer Hand

Die eigene Wohnung wird kurzerhand zum Büro umfunktioniert – geht das? Beispiele wie dieses bezeichnen Nutzungsänderungen. Eine Nutzungsänderung ist in den allermeisten Fällen genehmigungspflichtig. Das heißt also, dass du bei der Planung auf die Arbeit eines fachkundigen und vor allem Bauvorlageberechtigten Planers angewiesen bist. Damit du trotz Bauplanung und Umbauarbeiten stets den Überblick behältst, begleitet dich Construyo durch den gesamten Prozess.

Unser Ziel ist es dir eine möglichst unkomplizierte und vor allem zeitgemäße Bauplanung zu ermöglichen. Denn wir wissen ganz genau, wie zeitrauben die Planung eines Bauvorhabens werden kann – vor allem wenn unseriöse Experten, Verzögerungen oder fehlende Transparenz dazwischen kommen. Nicht mit uns! Wir pflegen Partnerschaften mit über 200 Architekten, Ingenieuren und sonstigen Fachplanern in ganz Deutschland. So können wir dir in kürzester Zeit ein Angebot für deine Nutzungsänderung erstellen.

Unsere Partner werden alle vor der Aufnahme in unser Netzwerk nach ausgewählten Kriterien von uns geprüft. Du kannst dir also immer sicher sein, dass dein Bauvorhaben in den richtigen Händen liegt. Dabei setzen wir auch während der Planung- und Bauarbeiten stets auf Innovation. Mit Hilfe unserer App kannst du jederzeit und überall von deinem Handy aus den Fortschritt deines Projekts verfolgen. So kannst du stressfrei dein Projekt und deinen Alltag unter einen Hut bringen. 

FAQ

Die Kosten für deine Nutzungsänderung hängen vor allem von den notwendigen baulichen Eingriffen ab. Wenn du dein Gebäude entkernen musst, weil du gewerblich genutzte Fläche in Wohnraum umwandeln willst, können die Kosten schnell bei 1000 EUR pro Quadratmeter liegen. Kosten für Bauantrag und Planung sind dabei nicht eingerechnet. Erheblich niedriger fallen die Kosten bei weniger aufwändigen Maßnahmen aus. Lohnen kann es sich trotzdem, gerade in Gebieten, wo sich Gewerbeflächen nur schwer vermieten lassen. Wir helfen dir dabei, die richtige Nutzungsart zu finden.

Wenn deine Immobilie Teil einer Eigentümergemeinschaft ist, musst du zusätzlich zur Bauordnung einige Dinge beachten. Denn in der Gemeinschaftsordnung ist meistens festgelegt, welche Art der Nutzung für die Einheiten vorgesehen ist. Küche, Freizeitaktivitäten und Kinder gehören in die Nutzung von Wohnflächen. Weil Geräusche sich schnell zum Nachteil anderer Bewohner und Eigentümer auswirken können, kann eine Fläche nicht einfach umgewandelt werden. Unmöglich ist das Vorhaben auch hier aber nicht. Wir helfen dir bei der Planung.

Um eine Nutzungsänderung umsetzen zu dürfen, muss der Bauherr einen Antrag einreichen, der dem Bebauungsplan der Region nicht widerspricht. Die Baugenehmigung wird nach der jeweiligen Landesbauordnung erteilt. Die Art der Flächennutzung, die darin für dein Grundstück festgelegt ist, ist ausschlaggebend für die Umsetzung der Nutzungsänderung.

Wir pflegen Partnerschaften mit den besten Ingenieurbüros Deutschlands. Woher wir das wissen? Alle Partner werden sorgfältig von uns geprüft. Erst nach mehreren erfolgreich abgeschlossenen Testprojekten nehmen wir einen Experten in unser Netzwerk auf. Damit können wir dir stets die höchste Qualität garantieren.

Wir legen bei Construyo großen Wert auf eine digitale und innovative Arbeitsweise. Aus diesem Grund möchten wir dir eine zeitgemäße Bauplanung ermöglichen. Dabei setzen wir auf sichere und bereits bekannte Technologien, wie die digitale Datenübermittlung. Damit du deinen Alltag nicht mehr um dein Bauvorhaben herum organisieren musst. Dank unserer App bist du nicht länger auf Ortstermine oder lange Telefonate angewiesen. Du kannst dich jederzeit und überall mit deinem Handy oder sonstigen mobilen Endgerät einloggen und alle relevanten Dokumente und Pläne einsehen. Ganz nach unserem Motto: einfach Bauen.