Umbau

Sie planen gerade den Kauf eines älteren Hauses? Möchten aber nicht auf moderne Wohnansprüche verzichten? Kein Problem! Aus Alt mach Neu: Ein Trend, der auch an der Bauindustrie nicht vorbeigegangen ist. Große Räume, Barrierefreiheit oder ein moderner Anbau – es gibt viele Möglichkeiten um Ihre Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen auch in einem Bestandsgebäude umzusetzen. Zudem bietet das Bauen im Bestand eine einzigartige und nachhaltige Option den individuellen Charme eines alten Gebäudes mit neuen Elementen zu verbinden.

Haus Zeichnung

Die sorgfältige und durchdachte Planung ist bei jedem Umbau das A und O. Denn es kann immer auch zu unerwarteten Mängeln kommen, die viel Zeit und Geld in Anspruch nehmen.

Aus diesem Grund sind die Planung und eine gelungene Zusammenarbeit der Fachdisziplinen Architektur, Tragwerksplanung und Gebäudetechnik ausschlaggebend für einen erfolgreichen Umbau. Sie sollten daher stets auf fachkundige Planer setzen, die Sie bei der Umsetzung Ihres Bauvorhaben unterstützen. Wir zeigen Ihnen, welche Phasen während eines Umbaus auf Sie zukommen und wie wir Ihnen dabei behilflich sein können!

Bauarbeiten Bauarbeiter mit Plänen

Architekten, Bauingenieure oder Tragwerksplaner, wir helfen Ihnen dabei, für jede Phase den passenden Experten zu finden

Grundlagenermittlung

Dafür wird zuerst das bestehende Gebäude gründlich untersucht. Bestandspläne sowie Untersuchungen der vorhandenen Tragstruktur, Materialqualität, Gebäudetechnik und Bauausführung geben Aufschluss über den aktuellen Zustand des Gebäudes.

Anschließend werden die Ergebnisse und mögliche Schadensursachen in Gutachten festgehalten.

Es ist wichtig, dass Sie hier nicht am falschen Ende sparen, denn die Ergebnisse der Bestandsanalyse bilden die Grundlage für alle folgenden Planungs- und Baumaßnahmen. Daher sollten alle Untersuchungen von fachkundigen Planern wie Architekten, Bauingenieuren und Tragwerksplanern ausgeführt werden.

Unter Berücksichtigung der Durchführbarkeit und Wirtschaftlichkeit werden Planungs- und Sanierungsziele erarbeitet, die mit der vorhandenen Bausubstanz realisiert werden können.

Besprechung Baupläne
Schubladen mit Akten
Haus Zeichnung
Mann richtig oder falsch

Vorplanung

Ihre Vorstellungen für den Umbau werden mit den reellen Möglichkeiten verglichen und zum ersten Mal zeichnerisch dargestellt. Dabei werden verschiedene Lösungsansätze ausprobiert und besprochen. Unter Berücksichtigung wirtschaftlicher, technischer, funktioneller und baurechtlicher Faktoren, berät Sie Ihr Bauleiter und hilft Ihnen dabei die richtigen Planungsentscheidungen zu treffen. Zudem finden erste Vorgespräche mit den zuständigen Bauämtern statt.

Haben Sie gewusst, dass Sie mit einer nachhaltigen Bauweise bares Geld sparen können? Investitionen in eine energetische Sanierung können die Heizkosten wesentlich senken. Außerdem gibt es staatliche Förderungen die bei einer zertifiziert nachhaltigen Bauweise in Anspruch genommen werden können. Auch in Sachen Sanierung sind wir für Sie da!

Entwurfsplanung

Die ausgearbeiteten Planungskonzepte werden weiterhin ausgearbeitet und in detaillierteren Zeichnungen dargestellt. Bauaterialien, Lage und Funktion von Räumen und Sanitäranlagen, die Verarbeitung der vorhandenen Bausubstanz – alles Entscheidungen die Sie während der Entwurfsplanung treffen müssen. Auch Angaben und Entwürfe des Tragwerksplaners sowie die bauphysikalischen Nachweise wie der Brandschutznachweis müssen erbracht werden. Je nach Bestandsgebäude müssen eventuell auch die Auflagen des Denkmalschutzes in der Entwurfsplanung berücksichtigt werden.

Sie planen einen besonders anspruchsvollen oder ausgefallenen Umbau? Erzählen Sie uns mehr und wir finden die idealen Partner für Ihr Bauvorhaben!

Der Entwurf ist fertig! Bevor es aber mit der Umsetzung losgehen kann, muss in den meisten Fällen eine Baugenehmigung her. In der Genehmigungsplanung werden alle Vorlagen erarbeitet, die für die Herbeiführung öffentlich rechtlicher Genehmigungen relevant sind. Dafür arbeitet der Bauleiter gemeinsam mit anderen beteiligten Planern die notwendigen Berechnungen und Entwürfe aus. Dabei gelten für das Bauen im Bestand spezielle Anforderungen, wie das Einhalten von Denkmal- und Bestandsschutz, die ebenfalls bei der Genehmigungsplanung beachtet werden müssen.

Es ist fast geschafft! Die Entwürfe für Ihr Traumhaus wurden genehmigt und es kann endlich mit der Umsetzung des Umbaus beginnen. Als erstes fertigen alle beteiligten Planer die Ausführungspläne an. Die detaillierten Pläne enthalten alle relevanten Details und Verarbeitungshinweise die später als Grundlage für die Bauarbeiten dienen. Bei Umbauarbeiten müssen vor allem auch Hinweise zu historischen Bauweisen und Materialien beachtet werden. Durch neue Erkenntnisse zum Bestand müssen bei Umbauarbeiten die Ausführungspläne häufig angepasst werden.

Die Vergabe der Bauarbeiten muss bei einem Umbau sorgfältig vorbereitet werden. Dafür verfasst zunächst der Bauleiter Leistungsverzeichnisse, in denen die einzelnen Anforderungen an die Bausubstanz und die Bauausführung beschrieben werden. Gemeinsam mit den Ausführungsplänen werden diese Ausschreibungsunterlagen an Bauunternehmen geschickt. Bei der Auswahl passender Angebote können Sie selbstverständlich auf die Unterstützung des Bauleiters zählen.
Nach der Vergabe der Leistungen kann der Umbau endlich starten! Auch hier steht Ihnen der Bauleiter helfend zur Seite und kümmert sich um die Bauüberwachung. Er kontrolliert also, ob die Bauarbeiten gemäß der genehmigten Pläne ausgeführt werden. Bei einem Umbau bedeutet das auch die Überwachung der Maßnahmen zum Schutz und Wiedereinbau der vorhandenen Bausubstanz. Gegebenenfalls unterstützt der Bauleiter auch bei Terminen mit Behörden wie dem Denkmalschutz.

Mann trifft Entscheidungen
Besprechung Baupläne
Bauarbeiten Bauarbeiter mit Plänen
Bauarbeiter Hausbau
Lastwagen Schutt
Querschnitt Hausbau

Wenn am Ende der Bauarbeiten keine Mängel mehr festzustellen sind und die Ausführung allen Plänen und Entwürfen entspricht, ist es endlich vollbracht! Ihr neues Zuhause ist zum Einzug bereit!

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