Bauen Sie Ihr Traumhaus: 7 Maßnahmen, mit denen Sie Ihr Haus aufwerten können.

Sie möchten Ihr Traumhaus für Ihre Familie bauen und wollen wissen, wie Sie Ihren Traum möglichst wertbringend umsetzen? Oder Sie haben Ihr Traumhaus bereits gefunden, aber möchten den Wert Ihrer Immobilie erhöhen, damit Sie später gewinnbringend verkaufen können? Ob ein Haus am See oder am Meer, in der Stadt oder auf dem Land – der Wert Ihres Hauses hängt nicht nur vom Standort ab. Um den Wert Ihres Traumhauses zu steigern, gibt es verschiedene Maßnahmen, Modernisierungen und Renovierungen, die wir Ihnen hier zeigen möchten. Wir erklären Ihnen, was Sie tun können, um den Wert Ihres Hauses zu steigern und zu berechnen.

Wie zum Beispiel bei dieser modernen Villa an der Ostsee. Die Bauherren haben sich eine Erweiterung sowie die Neuorientierung Ihrer bestehenden Wohnräume gewünscht. Gemeinsam mit Construyo, konnten Sie diesen Traum realisieren!

Von Außen nach Innen: Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen für Ihr Haus

Es muss nicht immer das Haus am Meer sein. Schon kleine Renovierungen und eine gepflegte Gestaltung der Fassade und des Gartens können den ersten Eindruck und die Wertsteigerung Ihres Traumhauses maßgeblich beeinflussen. Zusätzlich können Sie natürlich die Wohnfläche erweitern – Anbauten und Aufstockungen bieten ungeahnte Möglichkeiten für ein zu klein gewordenes Zuhause. Fassade, Garten, Anbau, Farbe und Einrichtung – mit ein bisschen Hilfe können Sie in allen Bereichen punkten und den Wert Ihres Traumhauses erhöhen. 

1. Erneuern Sie Ihre Fassade

Der erste Eindruck zählt. Ob Sie sich selbst in Ihrem Heim wohlfühlen möchten oder ein Verkauf Ihrer Immobilie zur Diskussion steht – der erste Blick auf Ihr Haus legt die Grundlage für alle Kaufentscheidungen und Ihre eigene Zufriedenheit. Risse, bröckelnde Wände und Schmutz mindern den Wert Ihres Hauses deutlich. Mit einem Anstrich der Fassade, Sanierungsarbeiten oder einer neuen Verklinkerung kann Ihr Haus dagegen sehr gut Instand gehalten und der Wert sogar erhöht werden. Alle 8 Jahre sollte die Außenfassade etwa erneuert werden. Die Sanierungsmaßnahmen an der Außenwand dienen aber nicht nur der Schönheit – beschädigte Wände und Fassaden wirken sich ebenfalls auf die Energieeffizienz Ihres Gebäudes aus. Ist Ihre Dämmung beschädigt oder nicht vorhanden, sollten Sie dringend sanieren, um Heiz- und Energiekosten zu sparen. Und auch die Energieeffizienz Ihres Hauses hat einen Einfluss auf den Wert der Immobilie. Eine durchdachte und effiziente energetische Sanierung kann den Wert Ihres Objekts deutlich steigern und spart dem Käufer unnötige Kosten.

2. Ungenutzte Kellerräume, ein leer stehendes Dachgeschoss? Ausbauen!

Mehr Raum, mehr Möglichkeiten – das steigert natürlich den Eindruck, Wohlfühlfaktor und dementsprechend den Wert Ihrer Immobilie. Ein Hobbyraum, ein zusätzliches Schlafzimmer, eine externe Küche, ein Spielzimmer für die Familie oder ein Lagerraum, egal, was Sie planen, mehr Nutzungsmöglichkeiten und Wohnfläche tragen auf jeden Fall dazu bei, den Wert Ihres Traumhauses zu steigern. Um Raum zu schaffen, gibt es ganz unterschiedliche Möglichkeiten: Einfach ist es natürlich, bisher nicht genutzten Raum im Haus zu renovieren und umzubauen. Leer stehende Kellerräume, nicht ausgebaute Dachgeschosse und Garagen können mit ein bisschen Zeit und Energie umgewandelt und vielseitig genutzt werden. Beschränken Sie sich auf Keller und Garage, müssen keine neuen Außenwände gebaut und häufig keine zusätzlichen Anschlüsse für Strom, Gas und Wasser gelegt werden. Auch der Dachausbau erspart Ihnen den Aufwand, neue Wände zu setzen. Hier müssen Sie allerdings beachten, dass Sie den Raum eventuell noch an das Versorgungsnetz anschließen müssen. Hier kommen entsprechende Mehrkosten auf Sie zu. Wurde das Dachgeschoss vorher noch nicht genutzt, können außerdem noch Bodenbeläge und Wandfarbe hinzukommen.

3. Bauen Sie im Außenbereich an für mehr Wohnfläche!

Wenn Sie keine Möglichkeit haben schon bestehende Räume zu nutzen oder Ihre Wohnfläche grundsätzlich erweitern wollen, dann sind natürlich ein Anbau oder Wintergarten optimale Lösungen, die Ihnen mehr Platz bieten. Hier gelten verschiedene Voraussetzungen, die zur idealen Umsetzung erfüllt werden müssen. Dabei muss der Abstand zum Nachbarn und zu den Grundstücksgrenzen eingehalten werden. Ebenso spielt die Höhe des geplanten Projekts eine Rolle und vielen Fällen brauchen Sie für einen Anbau eine Baugenehmigung. Mehr Informationen zu Grenzen, Höhen und Richtwerten finden Sie in der betreffenden Landesbauordnung Ihres Bundeslandes. Grundsätzlich liegt der festgelegte Mindestabstand zu Grundstücksgrenzen allerdings bei etwa 2,5 bis 3 Metern. Für einen eingeschossigen Anbau sollten Sie mit Kosten von 1400 bis 1800 Euro pro Quadratmeter rechnen. Bei einem doppelgeschossigen Anbau kommen noch einmal etwa 50 Prozent hinzu. Natürlich kann der Preis je nach individueller Gestaltung und Voraussetzungen Ihres Grundstücks variieren.

Hier ist ein moderner Anbau mit viel Glas und einem idealen Blick auf die Ostsee entstanden!

4. Renovieren Sie alte Räume: Verschönerungen in der Küche

Küche und Bad – das sind die zwei Räume, die für den maximalen Wert Ihres Traumhauses den neuesten Standards entsprechen sollten. Familientreffen, Gesellschaft und Kochen, ein Zusammenkommen mit den Kindern, Weihnachtsvorbereitungen und Sommerabende – Ihre Küche ist ein Ort, an dem Sie zusammenkommen und sich austauschen können und dabei für den richtigen Wohlfühlmoment sorgen. Deswegen ist es besonders wichtig, dass die Küche gut erhalten oder sogar renoviert wird. Geschmack ist natürlich unterschiedlich: Für die Gestaltung gibt es unzählige Möglichkeiten und eine große Auswahl. Wenn Sie Ihre Küche aufwerten wollen, dann bietet es sich jedoch an, den Boden auszutauschen und dem Raum einen neuen Anstrich zu geben. Und der Austausch der Küchenmöbel ist natürlich ein Faktor auf dem Weg zu einer modernen und wertvollen Küche.

Dank der Umbaumaßnahmen können nun die Ansprüche an modernes wohnen und große, offene Räume erfüllt werden!

5. Modernisieren Sie Ihr Badezimmer

Ein weiterer Faktor, der die Wertsteigerung Ihres Hauses unterstützt, ist die Modernisierung Ihrer Sanitäranlagen. Ein altes Bad kann abschreckend wirken, denn die Sanierung ist aufwendig. Das Badezimmer ist essentiell in unserem Alltag, moderne Anlagen auf dem aktuellen Standard unterstützen den Eindruck möglicher Kaufinteressenten, die sich in Ihrem Haus wohlfühlen und aufwendige Instandsetzungen, Zeit für Renovierungen und Geld einsparen wollen. Durch die Feuchtigkeit ist das Badezimmer anfällig für Abnutzung und Gebrauchsspuren. Neue Silikonfugen ersetzen alte, unansehnlich gewordene; Fliesen können ausgetauscht werden und die sanitäre Einrichtung ebenfalls ersetzt werden. Mit diesen Maßnahmen können Sie Ihr Badezimmer gründlich aufwerten und damit Ihrer Immobilie neuen Wert verleihen. 

6. Einbruchschutz: Mechanische Maßnahmen an Fenstern und Türen 

Ein sicheres Wohngefühl trägt natürlich zum Wert Ihres Hauses bei. Sowohl für sich selbst als auch für zukünftige mögliche Besitzer ist die Sicherheit eines Hauses wesentlich. Ob Wohnung oder Villa – niemand möchte sich vor Einbrüchen fürchten. Sie können ein sorgenfreies Wohnen unterstützen – indem Sie Fenster und Türen modernisieren und den Einbruchschutz immer auf dem neuesten Standard halten. Als erstes ist dabei die mechanische Verriegelung Ihrer Hauszugänge zu beachten. Nicht alle Täter sind Profis – von einem guten Verriegelungssystem lassen sich viele Gelegenheitsdiebe abschrecken.

Erneuern Sie Ihre Türen und Fenster – in Deutschland gibt es ein System, das die Sicherheit von Türen nach ihrer Widerstandsklasse einteilt. Achten Sie darauf, dass Ihre Türen Stufe 2-3 der Resistance Class und damit den aktuellen Sicherheitsstandard entsprechen. Fenster bieten bei der Stufe 3 sogar Sicherheitsglas, das dem versuchten Einschlagen minutenlang standhält. Sie können zusätzlich einbruchhemmende Schließzylinder und Riegel einbauen, um die Sicherheit zu erhöhen. Natürlich spielt auch das Material Ihrer Türen eine Rolle: Vollholz, doppelwandiges Metall oder Füllungstüren mit massivem Blattkern unterstützen die Einbruchsicherheit Ihres Hauses.

Für mehr Informationen zum Thema Sicherheit, lesen Sie unseren spannenden Artikel: Sicher wohnen!

7. Für Ihre Sicherheit: Elektronische Verriegelungssysteme

Elektronische Verriegelungssysteme, die über Pin Eingabe oder den eigenen Fingerabdruck funktionieren, sind ein weiteres Element, das Ihre persönliche Sicherheit und den Wert Ihrer Immobilie für potenzielle Käufer erhöht. Außerdem können Sie Alarmanlagen und durchdachte Lichtsysteme installieren, die dunkle und schwer einsehbare Zugänge zu Ihrem Haus beleuchten und Täter abschrecken.

Rollos, Bewegungsmelder und Zeitschaltuhren sind zusätzliche Installationen, die Einbrechern den Zugang zu Ihrem Heim erschweren. Wenn Sie ein gutes Sicherheitssystem installiert haben und hohes Sicherheitsgefühl unterstützen, steigern Sie so auch den Wert Ihres Objekts.

Wie berechne ich den Wert meines Hauses?

Jetzt stellt sich noch die Frage, wie Sie den Wert Ihres oder eines zu kaufenden Hauses eigentlich berechnen können. Sowohl für den Verkauf Ihrer Immobilie, als auch für den Hauskauf ist eine realistische Einschätzung des Objekts hilfreich und später grundlegend für einen erfolgreichen Handel. Deswegen erklären wir Ihnen hier noch einige Merkmale, auf die Sie achten sollten, wenn Sie den Wert eines Hauses einschätzen wollen.

Lage und Anbindung haben einen Einfluss auf die Wertschätzung Ihres Hauses. Handelt es sich um eine angesehene Wohngegend und gibt es eine gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr, Geschäften für den täglichen Bedarf und dem örtlichen Naherholungsgebiet? Die Lage Ihres Hauses ist der erste Indikator für die Einschätzung seines Werts. Aber das ist natürlich noch nicht alles.

Die Art des Hauses mit Quadratmeterzahl und Grundriss können ebenfalls eine Menge über seinen Wert aussagen. Gefällt Ihnen die Aufteilung, gibt es genügend Raum für die Familie oder vielleicht sogar extra Raum? Und zusätzlich ist der Wert natürlich vom Zustand, der Nutzungsmöglichkeit, Ausstattung und Energieeffizienz des Hauses abhängig. Achten Sie darauf, ob es Mängel oder Bauschäden gibt. Begutachten Sie außerdem den Keller, falls vorhanden, und stellen Sie fest, ob Schimmel oder Feuchtigkeit ein Problem darstellen. Feuchtigkeit im Keller kann schnell zu notwendigen Sanierungsmaßnahmen führen, die zusätzliche Kosten bedeuten. Grundsätzlich sollten Sie auf den Renovierungsbedarf des Hauses achten und feststellen, ob das Objekt im aktuellen Zustand bezugsbereit und nach modernen Standards saniert worden ist. Dazu gehört auch das Alter der elektrischen Geräte und Anschlüsse.

Die Energieeffizienz ist vor allem vom verbauten Material, dem installierten Heizsystem und einer modernen Dämmung abhängig. Auch hier sollten Sie auf den Zustand und die Art der Installationen achten, denn sie haben einen großen Einfluss auf zukünftige Kosten für die Instandhaltung und den Energieverbrauch des Hauses.

Stellen Sie außerdem fest, ob Sie bei Bedarf die Wohnfläche problemlos erweitern können. Gibt es die Möglichkeit mehr Räume hinzuzufügen und die Nutzung auszuweiten? Das kann später ein großer Vorteil sein, sollten Sie zum Beispiel Familienzuwachs erwarten oder ein Home-Office einrichten wollen. 

Wenn Sie die Möglichkeit haben, ist es empfehlenswert sich Unterstützung bei der Einschätzung des Hauses zu holen. Natürlich können Sie sich für eine erste Orientierung online informieren. Es ist aber hilfreich sich später auf die Expertise eines Maklers oder Wertgutachters zu verlassen. Besonders das Urteil eines Wertgutachters ist vor Gericht notwendig. Hier muss ein Sachverständiger den Wert des Hauses einschätzen. Dabei kommen allerdings entsprechende Kosten auf Sie zu. 

Bauen, berechnen, erweitern

Egal, mit welchem Schritt Sie sich gerade beschäftigen, wir unterstützen und beraten Sie gerne im Bau- und Planungsprozess. Sollten Sie Hilfe in Ihrer Hausplanung benötigen, können Sie uns jederzeit ansprechen. Sie erreichen uns telefonischen oder per E-Mail. Erzählen Sie uns von Ihrem Anliegen und wir finden Ihre Lösung. 

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