Baugenehmigung: Was kommt da auf Sie zu?

Wer plant, ein Haus zu bauen oder ein bereits bestehendes Haus in seinen Grundelementen verändern möchte, der kommt nicht um das Baugenehmigungsverfahren herum. Dabei wird geprüft, ob das geplante Bauvorhaben allen geltenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben an das örtliche Baurecht entspricht. Was bei dem Verfahren auf Sie zukommt und was es alles dabei zu beachten gibt, zeigen wir Ihnen hier!

In Deutschland gibt es zwar eine bundeseinheitliche Musterbauordnung, allerdings ist das Baurecht letztendlich Ländersache. Aus diesem Grund unterscheiden sich die Anforderungen und Gesetze von Bundesland zu Bundesland. In einzelnen Fällen kommt es sogar vor, dass auf kommunaler Ebene einzelne Anforderungen an die Bauwerke gestellt werden.
Um eine Baugenehmigung zu erhalten, wird ein sogenannter Bauantrag entworfen und bei der zuständigen Behörde eingereicht. In den meisten Fällen übernimmt der Architekt diese Aufgabe. Architekten verfügen, sofern Sie in der jeweiligen Kammer eingetragen sind, über eine sogenannte Bauvorlageberechtigung. Eine Bauvorlageberechtigung ist in jedem Fall erforderlich, damit der Architekt die Genehmigungsplanung übernehmen kann und den fertigen Bauantrag bei der Baubehörde einreichen kann. Was so einfach klingt, ist in Wahrheit oft mit viel Arbeit verbunden. Denn die Bauherren und das Bauamt sind nicht die einzigen Interessengruppen, die beim Neubau ein Mitspracherecht haben. Auch die Nachbarn zum Beispiel müssen bereits vor Einreichen der Baugenehmigung bereits in die Planung involviert werden. Zudem muss der Architekt sicherstellen, dass die Baustelle ausreichend abgesichert ist oder aber, dass arbeitsschutzrechtlichen Vorgaben eingehalten werden.

Was kommt in den Bauantrag rein?

Beim Erstellen eines Bauantrags werden zahlreiche Dokumente, Pläne, Entwürfe und Nachweise aus den vorangegangenen Planungsphasen aufgegriffen. Der Architekt ist dementsprechend dabei auf die Hilfe aller an der Planung beteiligten Fachplaner angewiesen. In einen vollständigen Bauantrag gehören unter anderem:

  • ausgefülltes Bauantragsformular
  • Bauvorlageberechtigung des Architekten
  • Statistischer Erhebungsbogen
  • Standsicherheitsnachweis
  • Baubeschreibung
  • Berechnung der bebauten Flächen
  • Flächenberechnung gem. DIN 277
  • Wärmeschutznachweis gem. Energieeinspar-Verordnung (EnEV)
  • Wohnflächenberechnung
  • Berechnung der insgesamt bebauten Fläche
  • Versicherungsnachweis
  • Katasterplan
  • Lagepläne
  • Abstandsflächen
  • Grundrisse
  • Detailschnitte
  • Ansichten

Das Verfahren im Überblick

Ist der Bauantrag entworfen und beim zuständigen Bauamt eingereicht, beginnt nun das Genehmigungsverfahren.
Als Erstes wird der Bauantrag beim Bauamt innerhalb von zehn Tagen auf seine Vollständigkeit überprüft. Sind alle Pläne, Dokumente und Nachweise vollständig, erhalten Sie eine Eingangsbestätigung von dem zuständigen Amt.
Anschließend wird die planungsrechtliche Zulässigkeit des Bauvorhabens erfasst. Hier wird also geprüft, ob Ihr geplantes Bauvorhaben gegen die Vorgaben des Bebauungsplanes oder eines Vorhaben- und Erschließungsplans verstößt. Im nächsten Schritt wird ermittelt, ob bei der Bauplanung alle öffentlich-rechtlichen Vorgaben berücksichtigt wurden. Liegen keine Verstöße vor, weder gegen den Bebauungsplan noch gegen das Bauordnungsrecht, wird Ihr Antrag anschließend genehmigt. Im Durchschnitt müssen Sie sich etwa drei Monate gedulden, bevor Sie die Baugenehmigung per Post nach Hause erhalten.

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Bauarbeiter Hausbau
Bauausführung
Celine Moschkowitsch

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