Der ultimative Leitfaden f├╝r den Hausbau: Alles, was Sie wissen m├╝ssen, bevor Sie 2020 Ihr Traumhaus bauen!

Alle Schritte von der Finanzierung ├╝ber die Bauplanung zur Ausf├╝hrung

Ein Haus bauen. Wo fange ich an, wo h├Âre ich auf? Bauwillige stehen vor vielen Entscheidungen – und einem langen Weg zum eigenen Haus. Wo soll es hingehen? Was f├╝r ein Haus soll es werden? Wie wird das Projekt finanziert und mit wem wollen Sie zusammenarbeiten? Bevor die Planung und Umsetzung vom Eigenheim losgehen kann, stellen sich viele Fragen. Schritt f├╝r Schritt m├Âchten wir Ihnen dabei helfen einen ├ťberblick ├╝ber die Herausforderungen und M├Âglichkeiten w├Ąhrend des Hausbaus zu bekommen.

Eigentum oder Miete

Mieten oder kaufen? Familienzuwachs, ein neuer Job in einer neuen Stadt, mit dem Partner zusammenziehen – es gibt viele Gr├╝nde, die einen Umzug notwendig machen.

Wenn Sie aktuell noch zur Miete wohnen, stellt sich dann die Frage: Soll es Eigentum sein oder m├Âchten Sie weiterhin mieten? Um diese Entscheidung zu treffen spielen meist mehrere Faktoren eine Rolle, ├╝ber die wir Ihnen hier eine ├ťbersicht geben m├Âchten.

Steigende Mieten, steigende Immobilienpreise, sinkende Bauzinsen

Steigende Mieten, sinkende Bauzinsen – f├╝r viele ein Grund in den Kauf der eigenen Immobilie zu investieren. Steigende Mietkosten verbrauchen einen gro├čen Teil des Haushaltsbudgets – der Gedanke an einen Verm├Âgensaufbau durch den Besitz einer Immobilie und eingesparte Mietkosten liegt nah. Dennoch sollten Sie darauf achten, dass auch die Immobilienpreise in den letzten Jahren deutlich angestiegen sind.

Und auch in der Baufinanzierung investieren Sie nicht ausschlie├člich in Ihr Eigentum, sondern zahlen mit den Zinsen und der Tilgung Ihres Darlehens auch einen Teil Ihres Geldes an die Bank, vergleichbar mit den Mietkosten an den Vermieter.

Es gibt aber auch die ganz pers├Ânlichen Faktoren, die neben der Kosten entscheidend sind, ob Sie mieten oder kaufen wollen – Lebensgef├╝hl, Flexibilit├Ąt und  Familienplanung.

Planen Sie langfristig oder m├Âchten Sie flexibel bleiben? Sind Sie bereit einen Kredit aufzunehmen oder bleiben Sie lieber schuldenfrei? Bleiben Sie abh├Ąngig von steigenden Mietpreisen oder m├Âchten Sie Verm├Âgen durch Immobilienbesitz erwirtschaften?

Das sind Fragen, die f├╝r die Planung zum Immobilienbau entscheidend sind. Der Schritt zum Bau ist von individuellen Entscheidungen, W├╝nschen und der pers├Ânlichen Lebenssituation abh├Ąngig. Sie sind bereit Ihren Lebensmittelpunkt langfristig festzulegen und einen Kredit aufzunehmen? Dann ist der Bau eines eigenen Heims oder der Kauf einer Bestandsimmobilie eine attraktive Option. Abschlie├čend ist nat├╝rlich der Preis entscheidend. 

FaktorMietenEigentum
UmzugFlexibilit├ĄtLangfristigkeit
FinanzierungSchuldenfreiheitKreditaufnahme
Verm├ÂgenVerm├Âgensaufbau durch BesitzMietpreisabh├Ąngigkeit

Lohnen sich die eigenen vier W├Ąnde? – Finanztip.de

Preiskalkulation

F├╝r die Preiskalkulation gilt: Miete ist nicht gleich Monatsrate. Liegen die Kalkulationen f├╝r die bisherige Mietrate so hoch wie die zu erwartenden Kreditraten f├╝r den Kauf einer Immobilie, wird das h├Ąufig zun├Ąchst positiv f├╝r den Erwerb bewertet. Das schlie├čt jedoch noch nicht die gesamte Kostensituation ein.

Ber├╝cksichtigt werden m├╝ssen auch die Nebenkosten, sowohl f├╝r den Kauf (Grundbucheintrag, Grunderwerbsteuer, Makler und Notarkosten) als auch f├╝r die Instandhaltung der Immobilie. Dabei sollten f├╝r die Kaufnebenkosten noch einmal etwa 10-15 Prozent des Kaufpreises eingeplant werden. 

Auch f├╝r die laufenden Nebenkosten bei Erwerb einer Immobilie wird empfohlen mit etwa 4 Euro pro Quadratmeter zu rechnen. Das ist etwa das doppelte der Nebenkosten, die Mieter tragen m├╝ssen. Hier m├╝ssen Strom, Telekommunikation, Reparaturen und Instandhaltungskosten einkalkuliert werden.

Zum Vergleich – die Nebenkosten f├╝r Mieter lagen 2018 bei durchschnittlich 2,19 pro Quadratmeter. Nat├╝rlich k├Ânnen auch diese Angaben individuell variieren – sie geben jedoch einen ├ťberblick ├╝ber m├Âgliche Durchschnittspreise, die Sie einkalkulieren sollten.

Neuer Betriebskostenspiegel f├╝r Deutschland – Mieterbund

Kaufpreis – Tipps und Tricks

Um die Entscheidung f├╝r den Kauf einer Immobilie zu treffen, ist es hilfreich den Preis des Objekts einsch├Ątzen und nach g├╝nstig oder teuer beurteilen zu k├Ânnen. Um das zu entscheiden gibt es eine Faustregel, nach der Kaufpreise im Verh├Ąltnis zu erwartenden Mieten eingesch├Ątzt werden k├Ânnen: 

Die zu erwartende Jahresmiete f├╝r das gew├╝nschte Objekt k├Ânnen sie mithilfe vergleichbarer Objekte kalkulieren (├ähnlichkeit in Wohnfl├Ąche, Alter, Ausstattung, Lage). Um den Kaufpreis f├╝r die Immobilie nun richtig einordnen zu k├Ânnen, teilen Sie den Kaufpreis durch die potenzielle Jahresmiete. Erhalten Sie dabei einen Wert um die 20 handelt es sich um ein verh├Ąltnism├Ą├čig g├╝nstigen Kaufpreis. Liegt das Ergebnis bei 25 k├Ânnen auf ├╝berh├Âhte Kaufpreise hinweisen.

Eigentum: Bestand oder Neubau

Auch mit der Berechnung aller Kosten kann sich die Entscheidung f├╝r die eigene Immobilie lohnen. Denn die Mietpreise steigen seit Jahren stetig an. Am gr├Â├čten ist der Zuwachs dabei in M├╝nchen. Hier werden in nach einer Untersuchung von 54.000 auf Portalen angebotenen Mietwohnungen seit 2011 ├╝ber 5000 Euro mehr f├╝r die Jahresmiete verlangt. Dicht gefolgt wird M├╝nchen von Frankfurt, Hamburg und Berlin.

Die steigenden Mieten in deutschen Gro├čst├Ądten – Statista

Also, die Entscheidung f├╝r das Eigentum: Auch hier steht das Projekt vor neuen Fragen. Soll das Objekt mit Charme und Charakter ├╝berzeugen oder sind Ihnen moderne Standards, Individualit├Ąt und hochwertige Ausstattung wichtiger?

Bestand

Kaufen im Bestand oder Neubau – beide Optionen bringen einige Vorteile mit sich, die je nach individuellen W├╝nschen entscheidend sein k├Ânnen. Der Kauf einer bestehenden Immobilie wirkt auf den ersten Blick h├Ąufig bequemer. Die Bauphase wird zun├Ąchst eingespart. Au├čerdem haben bestehende Immobilien meistens eine gute Anbindung an die umgebende Infrastruktur oder stehen manchmal sogar im Stadtkern. Sie bringen Charakter und Charme – wer Altbau und Stuck m├Âchte, findet ihn hier! 

Doch auch, wenn der Kaufpreis hier h├Ąufig unter dem eines Neubaus liegt, sollte beachtet werden, dass in vielen F├Ąllen nachtr├Ągliche Sanierungs– und Modernisierungsma├čnahmen anfallen. Neue Heizung, Abwasserrohre, neue Fenster oder T├╝ren – vor dem Kauf sollten zuk├╝nftig notwendige Investitionen genau kalkuliert werden, damit der Kaufpreis den Preis zuz├╝glich der Sanierungskosten immer noch im richtigen Verh├Ąltnis zum Preis eines Neubaus steht und sich lohnt.

Neubau

Sie w├╝nschen sich Freiraum f├╝r individuelle Gestaltung, haben besondere W├╝nsche oder schon immer davon getr├Ąumt ihr ganz pers├Ânliches Zuhause zu entwerfen? Einfluss auf die Gestaltung und nat├╝rlich Ausstattung ist bei einem Neubau innerhalb eines vorgegebenen Rahmens m├Âglich. Sie k├Ânnen W├╝nsche ├Ąu├čern, die Raumaufteilung gestalten, Fu├čbodenheizung einbauen und Ihren pers├Ânlichen Stil einflie├čen lassen.

Ganz abgesehen davon k├Ânnen Sie in einem Neubau die Technik und Baustoffe an moderne Normen und neueste Standards anpassen und die Energieeffizienz erh├Âhen. So sparen Sie Heiz- und Energiekosten und vermeiden fr├╝hzeitige Renovierungs- und Sanierungsma├čnahmen. Zuk├╝nftige Kosten k├Ânnen so im Vergleich zu einer Bestandsimmobilie reduziert werden.

FaktorNeubauBestandsimmobilie
Infrastrukturh├Ąufig RandgebieteZentrumsn├Ąhe
Gestaltungindividuelle W├╝nscheCharakter und Charme
Ausstattungmoderne Standards und hohe Energieeffizienzpotenziell sanierungsbed├╝rftig
Preish├Ąufig h├Âherer Preis w├Ąhrend des Baus, aber sparen bei Energie- und Sanierungskosteng├╝nstiger, aber h├Âhere Instandhaltungs- und Sanierungskosten

Neubau oder Bestandsimmobilie ÔÇô Wo liegen die Vor- und Nachteile? – Profidelis

Mieten oder kaufen: Was lohnt sich mehr f├╝r Sie? – Dr. Klein

Finanzierung

Bestandsumbau oder Neubau – wir m├Âchten Sie auf dem Weg zu Ihrer Entscheidung begleiten und im Bau unterst├╝tzen. Sie haben sich f├╝r den Neubau entschieden? Dann sind Sie jetzt am Beginn Ihres pers├Ânlichen Wegs zum eigenen Zuhause. Auch hier erwarten Sie einige Herausforderungen und M├Âglichkeiten, die Einfluss auf die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses nehmen werden. 

Dazu geh├Ârt nat├╝rlich insbesondere die Frage der Finanzierung: Was erlaubt Ihr Budget? Wie gro├č ist Ihr Eigenkapital? Welches Darlehen k├Ânnen Sie aufnehmen? Die Finanzierung Ihrer Immobilie ist ein wichtiger Schritt zur Verwirklichung Ihres Projekts. Die Folgen dieser Entscheidung sind weitreichend. Deswegen erkl├Ąren wir Ihnen hier, was Sie beachten sollten.

Villa oder Reihenhaus – Die Kosten f├╝r Ihr Projekt k├Ânnen ganz unterschiedlich aussehen, Anspr├╝che an das eigene Heim unterscheiden sich stark. Klar ist aber, Sie brauchen Geld.

Um ein Haus finanzieren zu k├Ânnen, ben├Âtigen Sie entweder Eigenkapitaleigenes, Fremdkapital oder eine Kombination aus beidem. Zu dem Fremdkapital z├Ąhlen dabei sowohl die m├Âgliche Baufinanzierung als auch F├Ârderkredite. Grunds├Ątzlich gilt: Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto besser. Denn so l├Ąsst sich die Finanzierung Ihres Projekts risiko├Ąrmer gestalten.

Eigenkapital, Darlehen, Zinsen

Je mehr Eigenkapital Sie zur Finanzierung beisteuern k├Ânnen, desto geringer ist das Darlehen, das Sie aufnehmen m├╝ssen. Die Untergrenze der Hausbaukosten, die sie selbst durch Eigenkapital abdecken k├Ânnen sollten, betr├Ągt 15 Prozent. Empfohlen werden jedoch 20-30 Prozent Finanzierung durch Eigenkapital. Das entspricht in etwa den Nebenkosten f├╝r Grunderwerbsteuer, Maklergeb├╝hren, Notarkosten und Grundbucheintrag. 

Ein Vorteil gr├Â├čerer R├╝cklagen und mehr Eigenkapitals sind die besseren Zinsbedingungen, die Sie durch Ihren Darlehensgeber erwarten. Um deshalb herauszufinden, welches Darlehen Sie erwarten k├Ânnen und brauchen, und was Sie sich leisten k├Ânnen, sollten Sie zun├Ąchst einmal einen umfangreichen Kassensturz vornehmen und Ihr Kapital kalkulieren.

Kapital berechnen

Eigenkapital finden Sie nat├╝rlich in Anlagen, wie Aktien und Bausparvertr├Ągen. Aber nicht nur das z├Ąhlt in die Berechnung dessen, was Sie beisteuern k├Ânnen. Einfluss auf die Zinsbedingungen haben auch bereits in Ihrem Besitz befindliche Grundst├╝cke oder Immobilien. Auch dieser Besitz kann als Sicherheit kalkuliert werden, solange Sie alleiniger Besitzer sind, und senkt m├Âglicherweise Ihre Zinsr├╝ckzahlungen.

Zus├Ątzlich einrechnen k├Ânnen Sie Ihr pers├Ânliches Potenzial: Sollten Sie einen handwerklichen Hintergrund haben und garantieren k├Ânnen, dass Sie Eigenleistungen im Hausbau sicher und normgem├Ą├č vornehmen k├Ânnen, kann sich auch das zinssenkend auswirken. Eine weitere M├Âglichkeit Zinsr├╝ckzahlungen zu reduzieren ist es, einen Privatkredit aufzunehmen. Sollte es beispielsweise in der Verwandtschaft m├Âglich sein, einen Kredit auszuhandeln, fallen die Zinszahlungen hier h├Ąufig geringer aus, als bei einem Darlehen der Bank. 

Darlehensbetrag und Nettohaushaltseinkommen

Sie haben alle Kapitaleinlagen zusammengerechnet? Dann fehlt jetzt noch die Kalkulation Ihres Nettohaushaltseinkommen. Denn die H├Âhe Ihres Kredits ist von der Summe all der Eink├╝nfte Ihres Haushalts abz├╝glich der Steuer- und Sozialabgaben abh├Ąngig. Von diesen Einnahmen werden von einer Bank normalerweise maximal 35 Prozent als monatliche Rate angesetzt und daraus Ihr Darlehen berechnet.

Baufinanzierung: verschiedene Kreditarten und staatliche F├Ârderung

Kredit

Sie haben Ihre R├╝cklagen kalkuliert und ein m├Âgliches Darlehen berechnet? Dann m├╝ssen Sie sich jetzt noch f├╝r eine Art des Darlehens entscheiden und ├╝berlegen, ob es m├Âglich ist, f├╝r Ihr Projekt staatliche F├Ârderungen anzufordern. 

Es gibt verschiedene Vor- und Nachteile unterschiedlicher Kreditarten. Abh├Ąngig von Ihren pers├Ânlichen W├╝nschen und Lebensumst├Ąnden sind feste Zinsbindung oder gr├Â├čere Flexibilit├Ąt in der R├╝ckzahlung angemessen. 

Ein Annuit├Ątendarlehen gibt dem Kreditnehmer gro├če finanzielle Planungssicherheit, denn die Rate der R├╝ckzahlungen bleibt w├Ąhrend der festgelegten Laufzeit immer gleich hoch. Der festgelegte Zeitraum der Laufzeit nennt sich Sollzinsbindung und kann vom Kreditnehmer bestimmt werden. 

Lassen Ihre Lebensumst├Ąnde Sie in n├Ąchster Zeit einen gr├Â├čeren finanziellen Erl├Âs erwarten, den Sie einsetzen wollen, um einen Teil des Darlehens auszugleichen, kann sich auch variables Darlehen anbieten. Damit k├Ânnen Sie flexibel gr├Â├čere Summen ausgleichen, je nach Lebenslage. Der Nachteil ist, dass sich hier die Zinsen ├Ąndern und damit auch ansteigen k├Ânnen.

Hausfinanzierung ÔÇô Rechner, Zinsen & Tipps – Immonet

Finanzierung beim Hausbau ÔÇô alle wichtigen Informationen – Bauen.de

Staatliche F├Ârderung

Zus├Ątzlich zu den Darlehen der Bank k├Ânnen Sie sich ├╝ber m├Âgliche staatliche Kredite informieren. Die Kreditanstalt f├╝r Wiederaufbau (KfW) als staatliche Bank vergibt passende F├Ârderungen f├╝r unterschiedliche Projekte, die ein angestrebtes Programm des Staates unterst├╝tzen: Dazu geh├Âren zum Beispiel energieeffizientes Bauen oder Sanieren, aber auch der reine Immobilienerwerb wird mit bis zu 50.000 Euro unterst├╝tzt.

Der Vorteil von KfW Krediten ist die g├╝nstige Verzinsung. Zwar l├Ąsst sich mit einem KfW Kredit kein ganzer Hausbau finanzieren, es lohnt sich aber, die F├Ârderung erg├Ąnzend zum Hauptdarlehen zu beantragen. 

Mit dem KfW-Wohneigentumsprogramm 124 wird der Kauf oder Bau von Eigenheimen oder Wohnungen zur Selbstnutzung mit bis zu 100.000 Euro gef├Ârdert. Das Darlehen wird in konstanten Monatsraten zur├╝ckgezahlt und es gibt die M├Âglichkeit zu tilgungsfreien Anlaufjahren. Das hei├čt es handelt sich um ein Annuit├Ątendarlehen zu g├╝nstigen Zinsbedingungen (0,75 Prozent eff. Jahreszins). Gef├Ârdert werden unter anderem die Kosten des Baugrundst├╝cks, Material- und Baukosten und die anfallenden Nebenkosten.

KfW-Wohn┬şeigentums┬şprogramm – KfW

Auch das KfW-Programm 153 unterst├╝tzt Sie beim Kauf eines Neubaus. Die Voraussetzung f├╝r die F├Ârderung durch dieses Programm ist, dass Sie ein den KfW Standards entsprechendes energieeffizientes Haus bauen. Je niedriger der Prim├Ąrenergiebedarf ist, desto besser ist die Energieeffizienz Ihres Hauses.

Gef├Ârdert werden Bau- und Baunebenkosten, Beratung, Planung und Baubegleitung ohne Grundst├╝ckskosten mit bis zu 120.000 Euro. Je besser der KfW-Effizienzhaus-Standard Ihrer Immobilie ist, desto h├Âher ist au├čerdem die M├Âglichkeit auf einen Tilgungszuschuss von bis zu 30.000 Euro.

Energieeffizient Bauen – KfW

Wenn Sie die staatliche F├Ârderung in Betracht ziehen und einen KfW Kredit beantragen m├Âchten, k├Ânnen Sie sich daf├╝r zum Beispiel an die Bank wenden, mit der Sie den Hauptteil der Baufinanzierung umsetzen. Ihre Partnerbank leitet Sie dann zu der Kreditanstalt durch, die Sie mit einer entsprechenden F├Ârderung unterst├╝tzt. 

Ganz nach Wunsch ÔÇô Ihr neues Haus und die passende F├Ârderung – KfW

Der KfW-Effizienzhaus-Standard f├╝r einen Neubau – KfW

Neues Haus, neue Wohnung ÔÇô so f├Ârdern wir Ihren Kauf – KfW

Wie finanziere ich ein Haus? – Dr. Klein

Lohnen sich die eigenen vier W├Ąnde? – Finanztip.de

Bauart w├Ąhlen Fertighaus vs. Massivhaus, Kostenunterschiede

Es ist endlich soweit –  Sie haben Ihre Finanzierungsplanung abgeschlossen. Das Projekt kann jetzt konkret geplant werden. Ihre eigenen vier W├Ąnde sollen entstehen und Ihre W├╝nsche realisiert werden. Bevor es losgeht, sollten Sie sich eine Grundsatzfrage stellen: Welche Art Neubau soll es sein? Wie individuell soll gebaut werden und wie aufwendig soll die Bauphase ausfallen?

Fertighaus oder Massivhaus – diese Wahl hat einen gro├čen Einfluss auf die Kosten Ihres Projekts und die Flexibilit├Ąt Ihre Einzugs.

Fertighaus

Ein Fertighaus hat viele Vorteile. Wenn Ihnen ein zeitnahes Einzugsdatum wichtig ist und Ihr Budget begrenzt ist, bietet ein Fertighaus eine kosteneffiziente und schnelle Variante des Hausbaus. Da hier vorgefertigte Fertigteile eingesetzt werden, kann der Hausbau schnell abgeschlossen werden. Ein weiterer Vorteil ist, dass der Bauherr selbst entscheiden kann, welche Leistungen er selbst erbringen kann und welche er in Anspruch nimmt.

M├Âchte Sie als Bauherr hier einen Teil Ihres Hauses in Eigenleistung gestalten und durch die sogenannte ÔÇťMuskelhypothekÔÇŁ erbringen, ist das mit den richtigen Voraussetzungen hier gut m├Âglich. So k├Ânnen Sie als geschickter Handwerker fehlendes Eigenkapital ausgleichen (und bis zu 15 Prozent der Baukosten als Eigenleistung durch die Bank anerkennen lassen). 

Verzichten Sie auf den Innenausbau durch den Bauunternehmer und entscheiden sich f├╝r ein Ausbauhaus, ├╝bernehmen Sie die Installation von Sanit├Ąranlagen, Fliesen, T├╝ren etc. selbst. In diesem Fall ist ein Preis von unter 50.000 Euro m├Âglich. Es ist jedoch wahrscheinlich, dass bei einem normal gro├čen Einfamilienhaus (100-120 Quadratmeter) die Kosten 75.000 Euro erreichen. 

Eine andere Option ist die schl├╝sselfertige ├ťbergabe des Fertighauses an Sie durch den Bauunternehmer. Hier werden die Einzelteile durch den Bauunternehmer montiert. Das ist die einfachste und wohl schnellste L├Âsung f├╝r den Hausbau – jedoch steigen die Kosten hier auf etwa 150.000 – 250.000 Euro.

Ausbauhaus ÔÇô selbst anpacken – Immonet

Massivhaus/Architektenhaus

Im Gegensatz zum Fertighaus lassen sich im selbst entworfenen Massivhaus eigene W├╝nsche und individuelle Ausbauten umsetzen. Das Architektenhaus fordert eine detaillierte Planung, die in der Umsetzung auf der Baustelle meist Stein f├╝r Stein erfolgt. Sie sind unabh├Ąngig von den Vorgaben der Fertigteile und k├Ânnen Ihre Vorstellungen im Rahmen der geltenden Normen frei gestalten und umsetzen.

In dieser Variante empfiehlt es sich, eng mit einem Architekten zusammenzuarbeiten und sich professionell beraten zu lassen. Ihr Partner wird Ihr Projekt bestm├Âglich planen und im Austausch mit Ihnen die Entw├╝rfe f├╝r die Umsetzung ausarbeiten. Ein Vorteil dieser Bauweise ist der gesteigerte Wert der Immobilie, der einen m├Âglichen Wiederverkaufspreis erh├Âht. Ein Nachteil dieses Neubaus sind die erh├Âhten Kosten f├╝r die Planung und Umsetzung.

Bauphase:KostentreiberGesch├Ątzte Kosten
Grundst├╝ckserwerbSuche, Kauf90.000 ÔéČ (deutschlandweiter Durchschnittswert)
Einrichtung BaustelleErdarbeiten, Zufahrtswege10.000-15.000ÔéČ
RohbauKellerbau, Bodenplatte, W├Ąnde, Innenw├Ąnde, Dach500ÔéČ pro m┬▓
InnenausbauSanit├Ąr, Ausstattung, Elektrik, Heizung, T├╝ren, Bodenbel├Ąge,400-800ÔéČ pro m┬▓
Au├čenanlageGarage, Carpot, Terrasse, Einfahrt10.000-40.000ÔéČ

Quelle: Dr. Klein 2017 

Hausbau planen: Sechs clevere Hausbau-Tipps – Dr. Klein

Grundst├╝ckserwerb

Der Faktor Grundst├╝ck: Bevor Sie anfangen k├Ânnen zu bauen, ben├Âtigen Sie nat├╝rlich ein Grundst├╝ck, auf dem Ihre vier W├Ąnde stehen k├Ânnen. Um sich f├╝r ein Grundst├╝ck zu entscheiden, sollten Sie f├╝r sich einige Fragen beantworten: Wo m├Âchten Sie leben? In der Stadt oder auf dem Land? Wie angebunden m├Âchten Sie sein, welche Infrastruktur w├╝nschen Sie sich? Wie gro├č ist Ihr Budget und wie gro├č soll das Grundst├╝ck sein?

W├╝rden Sie unabh├Ąngig von Ihrem pers├Ânlichen Wohnort gerne in der Kleinstadt, in einem Dorf oder in der Gro├čstadt leben? – Statista

Auch f├╝r den Grundst├╝ckserwerb kommen einige Kosten auf Sie zu, die Sie beachten sollten. Denn nicht allein der Kauf des Grundst├╝cks kostet Sie – in diesem Schritt fallen bereits Nebenkosten an, die Sie kalkulieren sollten. Die Nebenkosten f├╝r Ihr Grundst├╝ck orientieren sich immer am Kaufpreis. Wenn Sie diesen kennen, k├Ânnen Sie also auch die Nebenkosten berechnen. Dazu geh├Âren die Kosten f├╝r Grunderwerbsteuer (etwa 3,5 – 6,5 Prozent des Kaufpreises, abh├Ąngig vom jeweiligen Bundesland), den Grundbucheintrag und die Notarkosten (1,5-2 Prozent des Kaufpreises).

Abgesehen von den anfallenden Nebenkosten (bis etwa 15 Prozent des Kaufpreises) ist der Erwerbspreis f├╝r Ihr Grundst├╝ck oftmals abh├Ąngig vom Bodenrichtwert Ihrer Region. Der Kaufpreis orientiert sich also an der Gr├Â├če aber auch Lage Ihres Grundst├╝cks.

Einen Pauschalpreis f├╝r Grundst├╝cke zu nennen ist auf dieser Grundlage nicht m├Âglich, weil die Kosten stark individuell variieren. Grunds├Ątzlich gilt, dass die Grundst├╝cke in Metropolregionen teurer sind als in weniger gro├čen St├Ądten. In der Stadt zahlen Sie auch f├╝r gute Anbindungen und ein gro├čes Angebot an Freizeitm├Âglichkeiten. 

Da es f├╝r unterschiedliche Regionen unterschiedliche Preise gibt (Baden-W├╝rttemberg: 800 Quadratmeter – etwa 150.000 Euro, Schleswig-Holstein: 800 Quadratmeter – etwa 90.000 Euro, Th├╝ringen: 800 Quadratmeter – etwa 45.000 Euro) l├Ąsst sich nur schwer ein Durchschnittspreis nennen. 

Weitere Faktoren sind die Erschlie├čung Ihres Grundst├╝ck: Ist Ihr Grund und Boden bereits an das Strom- und Wassernetz angeschlossen? Dann zahlen Sie wahrscheinlich einen h├Âheren Preis. Ist der Erschlie├čung jedoch noch nicht erfolgt, m├╝ssen Sie diese Kosten nachtr├Ąglich tragen.

Sie sollten sich au├čerdem ├╝ber die Altlasten und die Bodenbeschaffenheit Ihres Grundst├╝cks informieren. Es k├Ânnen Kosten f├╝r die Bereinigung des Erdbodens entstehen. Ist Ihr Boden besonders schwer zug├Ąnglich fallen au├čerdem Kosten f├╝r die Einrichtung der Baustelle an. Daf├╝r k├Ânnen Sie ein solches Grundst├╝cks meistens g├╝nstiger erwerben.

Ob und wie Sie auf Ihrem Traumgrundst├╝ck bauen d├╝rfen, erfahren Sie im Bebauungsplan f├╝r Ihre Region in den ├Ârtlichen Beh├Ârden oder bei der Stadtplanung.

Kosten f├╝r den Grundst├╝ckskauf: Lage und Gr├Â├če sind entscheidend – Dr. Klein

Baukosten: Mit diesen Ausgaben m├╝ssen Bauherren rechnen – Bauen.de

Neubau – Construyo

Baukonzept

Baukonzept – Bautr├Ąger, Generalunternehmer, Eigenleistung

Individuell, schnell und effizient, oder lieber ganz in Eigenregie? F├╝r die Umsetzung Ihres Bauprojekts gibt es verschiedene M├Âglichkeiten, die je nach pers├Ânlichen W├╝nschen Ihre Vorstellungen erf├╝llen k├Ânnen. Vorteile und Nachteile der Bauweisen und -planung durch Bautr├Ąger, Generalunternehmer und selber bauen k├Ânnen Sie hier nachlesen.

Bautr├Ąger

Grundst├╝ck, Planung, Haus – wenn Sie einfach, effizient und g├╝nstig bauen wollen, k├Ânnen Sie alle Schritte des Hausbaus an einen Bautr├Ąger abgeben. Ein Bautr├Ąger k├╝mmert sich um die Auswahl des Grundst├╝cks, die Planung des Hauses und den eigentlichen Bau. 

Entscheiden Sie sich f├╝r einen Bautr├Ąger, haben Sie meistens schon vor dem Bau eine Vorstellung davon, wie Ihr Projekt aussehen wird. Denn hier handelt es sich h├Ąufig um standardisierte H├Ąuser. Das hat den Vorteil, dass Sie den Haustyp anhand von Musterh├Ąusern oder in Absprache mit anderen Bauherren kennenlernen k├Ânnen. So sind die Kosten vorab berechenbar und relativ niedrig. Der Nachteil ist, dass individuelle W├╝nsche sich schwieriger umsetzen lassen und diese entsprechend zus├Ątzlich kosten.

Ein weiterer Vorteil ist, dass der Bauherr mit dem Bautr├Ąger nur einen Vertragspartner hat. Die m├Âgliche Vergabe der Leistungen an Handwerker, die Planung und die abschlie├čende ├ťbergabe des Hauses erfolgen durch den Bautr├Ąger. Er k├╝mmert sich um alle notwendigen Arbeiten und Details. Das hei├čt, Sie werden planerisch entlastet und warten auf die ├ťbergabe Ihres Heims.

Generalunternehmer

Die Vergabe des Projekts an einen Generalunternehmer bietet sich vor allem dann an, wenn man bereits ein Grundst├╝ck im Blick hat und das Haus gerne individuell gestalten m├Âchte. Mit einem Generalunternehmer k├Ânnen Sie die Planung zusammen mit einem Architekten gestalten. Die einzelnen Leistungen, die dann zur Umsetzung geh├Âren, k├Ânnen durch den Generalunternehmer an Handwerker und Subunternehmen vergeben werden, die sich dann um die Ausf├╝hrung k├╝mmern. Trotzdem haben Sie als Bauherr den Generalunternehmer als einzigen Vertragspartner.

Auch bei diesem Baukonzept m├╝ssen Sie sich nicht um die Vergabe der einzelnen Leistungen k├╝mmern, Sie haben einen Ansprechpartner und Ihr Partner bleibt in der Verantwortung f├╝r die Gesamtleistung. 

Einen Generalunternehmer zu beauftragen ist in der Regel etwa 10-15 Prozent teurer, als die Einzelleistungen selbst zu vergeben und sich um die Koordination zu k├╝mmern, hat aber den Vorteil, dass Sie sich viel Aufwand sparen und trotzdem individuell bauen k├Ânnen.

Eigenleistung

Stolz auf die Eigenleistung und eingesparte Kosten: Das k├Ânnen Vorteile des Hausbaus in Eigenregie sein. Dennoch bleibt auch bei diesem Konzept einiges zu beachten. Denn der Bauherr wird hier viele Stunden Arbeit investieren und das Risiko kalkulieren m├╝ssen, Fehler zu machen, mehr Zeit zu brauchen und finanziell nachzubessern. Arbeiten an Strom, der Statik und Wasserleitungen sind f├╝r Laien nicht erlaubt.

Das Projekt, das Haus in Eigenregie zu bauen, sollte realistisch kalkuliert werden und gut ├╝berlegt, ob die Belastungen f├╝r den Bauherren tragbar sind. Au├čerdem sollten alle Eigenleistungen mit den engagierten Handwerkern vertraglich abgestimmt und geplant werden. Und auch Banken und Kreditgeber pr├╝fen die F├Ąhigkeiten und Arten der EIgenleistungen genau. Sollte das Vorhaben jedoch realistisch m├Âglich sein, k├Ânnen Sie durch Eigenleistungen Geld sparen.

Baupartner finden: Architekt, Generalunternehmen oder Bautr├Ąger? – Immonet

Planung

Stil, Raumbedarf, Geld, Regeln – die Planung des eigenen Hauses ist eine Frage nach vielen Faktoren und W├╝nschen. Was f├╝r ein Haus stellen Sie sich vor? Klassisch und massiv oder hell und lichtdurchflutet? Stein oder Holz? Es gibt viele unterschiedliche Stile und Gestaltungsm├Âglichkeiten f├╝r Ihre vier W├Ąnde – Sie bauen, sie entscheiden. Dabei ist die Planung alles! Denn je besser geplant wird, desto weniger ├ťberraschungen erwarten Sie w├Ąhrend der Bauphase. ├ťberlegen Sie sich also gut, was Sie m├Âchten. Und lassen Sie sich durch Experten unterst├╝tzen. 

Faktoren und Fragen 

Nat├╝rlich ist nicht nur der Stil entscheidend – f├╝r die Planung Ihres Hauses ist es wichtig zu wissen, wie viele R├Ąume Sie brauchen. Soll das Haus R├╝ckzugsort f├╝r zwei sein oder Raum f├╝r eine Familie bieten? Soll es eine Doppelhaush├Ąlfte sein oder lieber frei stehen? Es gibt viele Entscheidungen zu treffen und Regeln zu beachten, w├Ąhrend Sie Ihr Haus planen. Achten Sie darauf, ob es Vorschriften zum Baustil Ihres Heims gibt, die durch den Bebauungsplan festgelegt werden. Vielleicht gibt es Vorschriften zur Energiegewinnung – m├╝ssen Solaranlagen angebracht werden? Ist der Grund f├╝r einen Keller geeignet? Auch die Gr├Â├če des Grundst├╝cks hat nat├╝rlich einen Einfluss auf das Geb├Ąude – weniger Quadratmeter erlauben auch weniger gro├če H├Ąuser. Eine Villa sollte lieber nicht auf einem 300 Quadratmeter Grundst├╝ck geplant werden.

Welches Haus passt zu mir? – Immonet

Planungsphasen mit dem Architekten 

Wenn Sie nicht mit einem Bautr├Ąger planen, sondern sich von einem Architekten unterst├╝tzen lassen, beginnt an dieser Stelle eine detaillierte Planung. Ein Bautr├Ąger nimmt Ihnen viele Entscheidungen ab, weil das Muster des Hauses meistens vorgegeben ist. Planen Sie mit einem Architekten oder Ingenieur, k├Ânnen Sie viele Entscheidungen selbst oder in Absprache mit Ihrem Baupartner treffen:

Sie legen gemeinsam fest, ob es einen Keller geben soll, wie gro├č das Haus wird, wie viele R├Ąume es geben wird und in welcher Anordnung. Sie entscheiden, welche Form das Dach haben soll, ob es eine Terrasse geben wird, welche Baumaterialien verwendet werden sollen und wie die Haustechnik aussehen wird. Auch K├╝cheneinbauten, Positionen von Stromzug├Ąngen wie Schaltern und Steckdosen und Wasserzug├Ąnge werden in der Planungsphase festgelegt. 

Die Planung findet in f├╝nf Phasen statt, durch die Sie der Architekt begleitet und w├Ąhrend der Sie Ihre Baugenehmigung erhalten: 

Grundlagenermittlung 

Im ersten Schritt der Grundlagenermittlung lassen Sie sich von Ihrem Architekten zur grunds├Ątzlichen Durchf├╝hrbarkeit Ihrer Vorstellungen beraten. Dabei werden die voraussichtlichen Kosten und Ihr Budget einbezogen und auch rechtliche Grundlagen ber├╝cksichtigt. Au├čerdem sollten weitere Experten gesucht werden, die f├╝r die weiterf├╝hrende Planung notwendig sind.

Vorplanung 

Erste Zeichnungen und Projektziele entstehen in der Vorplanung. Hier werden Ideen und W├╝nsche erstmals gestalterisch umgesetzt und Ziele festgelegt. Au├čerdem wird ├╝ber Alternativl├Âsungen nachgedacht, denn nicht immer ist ein Wunsch nach den Vorstellungen des Bauherren umsetzbar. Hier werden Form, Gr├Â├če und Funktion der R├Ąume in Skizzen verdeutlicht und ein Planungskonzept f├╝r das weitere Vorgehen erstellt.

Entwurfsplanung

Technische, bauphysikalische, funktionale und wirtschaftliche Aspekte werden in der Entwurfsplanung einbezogen. Das hei├čt: Das Planungskonzept wird konkretisiert und Fenster, T├╝ren und Sanit├Ąranlagen eingearbeitet. Zus├Ątzlich werden in diesem Schritt die Leistungen weiterer fachlich beteiligter und Experten einbezogen und festgelegt, welche Baustoffe verwendet werden.

Genehmigungsplanung

Die L├Âsung f├╝r Ihre Bauvorstellung ist gefunden und die Entscheidung f├╝r eine Umsetzung getroffen. In dieser Phase werden alle relevanten Informationen und fachliche Leistungen in einem Entwurf ausgearbeitet, damit sie normgem├Ą├č im Bauamt eingereicht werden k├Ânnen.

Dabei sollten auch die technischen Nachweise wie Standsicherheit und W├Ąrmeschutz vorhanden sein – sind alle relevanten Unterlagen bereit, erhalten Sie im Anschluss an diese Phase Ihre Baugenehmigung. Auch bei der Bereitstellung der Unterlagen hilft Ihnen Ihr Partner.

Ausf├╝hrungsplanung

Damit Ihr Projekt umgesetzt werden kann, werden in dieser Phase, nachdem Sie die Baugenehmigung erhalten haben, die Projektzeichnungen finalisiert und alle vorher ermittelten Ergebnisse aus technischen, bauphysikalischen und energetischen Berechnungen eingef├╝gt. Au├čerdem werden detaillierte Angaben f├╝r Handwerker und Baufirmen hinzugef├╝gt. Hier entsteht Ihre konkrete und finale L├Âsung nach der Ihr Projekt schlie├člich umgesetzt werden kann.

Um Ihren Bauantrag bei der ├Ârtlichen Beh├Ârde einreichen zu k├Ânnen, muss Ihr Architekt oder der zust├Ąndige Bauingenieur bauvorlageberechtigt sein. Es ist jedoch von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich, wer darunter verstanden wird. Es gibt eine ÔÇťGro├čeÔÇŁ und eine ÔÇťKleineÔÇŁ Bauvorlageberechtigung.

Um eine gro├če Bauvorlageberechtigung zu haben, muss der Architekt Mitglied der Architektenkammer sein – Ingenieure sollten in der Ingenieurkammer in der Liste der bauvorlageberechtigten Ingenieure gelistet sein. Mit der gro├čen Bauvorlageberechtigung d├╝rfen Ingenieure alle Geb├Ąude planen. 

Mit der kleinen Bauvorlageberechtigung d├╝rfen Wohn-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsgeb├Ąude von maximal 200 Quadratmetern geplant werden. In Bremen, Schleswig-Holstein, Niedersachsen, Berlin, hessen, Hamburg und Baden-W├╝rttemberg wird daf├╝r ein Bauingenieurs- oder Architekturstudium ben├Âtigt mit 2-3 Jahren Berufserfahrung. Au├čerdem sind Handwerksmeister (Maurer, Zimmerer, Betonbauer, Bautechniker) hier zugelassen.

Bauvorlageberechtigung – Massivhaus

Bauantrag

Kosten├╝berblick neu ermitteln

Ist die Planung abgeschlossen, l├Ąsst sich auf dieser Grundlage gut ein erneuter Kosten├╝berblick ermitteln. Mit der fertiggestellten Planung und der Entscheidung f├╝r umsetzbare L├Âsungen k├Ânnen Sie die Baukosten inklusive der Baumaterialien, Grundst├╝ckskosten, Einbauten und Kosten f├╝r den Architekten kalkulieren.

Bauplanung – Bauen.de

Versicherungen

Auch ein Hausbau ist mit einigen Risiken verbunden. Um das Unterfangen so sorgenfrei, wie m├Âglich zu gestalten, geben wir hier einige Informationen zu Versicherungen, die Sie w├Ąhrend des Projekts unterst├╝tzen.

Bauherrenhaftpflichtversicherung

Schon vorhanden sein sollte die private Haftpflichtversicherung. F├╝r kleinere Sch├Ąden und Bauma├čnahmen ist die Versicherung h├Ąufig ausreichend (Modernisierung, Anbau). Geht es allerdings um gr├Â├čere Projekte, wie den Neubau, dann ist eine Bauherrenhaftpflichtversicherung zu empfehlen, die auch gr├Â├čere Sch├Ąden und Risiken abdeckt, denn der Bauherr ist f├╝r die Sicherheit der Helfer auf seinem Grundst├╝ck verantwortlich und verpflichtet, alle Beteiligten, die nicht der eigene Lebenspartner oder die beauftragten Firmen sind, bei der Berufsgenossenschaft der Bauwirtschaft anzumelden und Versicherungsbeitr├Ąge zu zahlen.

Pflichtversicherung f├╝r private Bauvorhaben – BG Bau

Bauleistungsversicherung

Das Wetter spielt nicht immer so, wie man es sich w├╝nscht. Und weil ein Bau h├Ąufig mehrer Monate andauern kann, muss auch der Hausbau einige Wettereinfl├╝sse ├╝berstehen. Mit der Bauleistungsversicherung sind Sch├Ąden, die durch ├Ąu├čere Gewalt entstehen, abgesichert – Regen, Hagel, Sturm, Erdbeben und Hochwasser werden hier abgedeckt, genau wie menschliche Fremdeinwirkung durch Vandalismus oder Diebstahl. Nicht inklusive ist jedoch durch Blitz oder Feuer verursachter Schaden.

 Feuerrohbauversicherung

Brandstiftung, Blitzschlag, Explosion – mit dieser Versicherung sind sowohl der Rohbau als auch die Materialien und Ger├Ąte gegen Feuer und Folgekosten durch Feuer auf der Baustelle abgesichert. 

Achtung Baustelle: die f├╝nf wichtigsten Neubau-Versicherungen – Dr. Klein

Bauherrenrechtsschutzversicherung

Auseinandersetzungen und Streitigkeiten – nicht auszuschlie├čen auf einer Baustelle mit vielen Beteiligten. Kommt es zu Auseinandersetzungen mit Fachleuten, Firmen oder Handwerkern kommt diese Versicherung f├╝r Kosten f├╝r Anwalts- und Prozesskosten auf. 

Auftr├Ąge vergeben – bei Eigenleistung

Ist die Planung abgeschlossen und der Bauantrag eingereicht, ist jetzt an der Zeit, die Auftr├Ąge zu vergeben. Haben Sie sich gegen einen Generalunternehmer oder Bautr├Ąger entschieden und m├Âchten einen Teil des Baus in Eigenleistung umsetzen und selbst planen, dann sind Sie in manchen F├Ąllen auch f├╝r die Vergabe der einzelnen Leistungen an Fachleute, wie Installateure, Zimmerleute, Dachdecker und Elektriker zust├Ąndig. 

Grunds├Ątzlich gilt: Pr├╝fen Sie die Angebote sorgf├Ąltig und vergeben Sie Auftr├Ąge erst danach. Vergleichen Sie Angebote mehrerer Handwerker und suchen Sie ein passendes Angebot f├╝r Ihre W├╝nsche, Bed├╝rfnisse und ihr Budget heraus. Um die Angebote vergleichen zu k├Ânnen, formulieren Sie genau, was Sie sich vorstellen und lassen Sie die angebotene Leistung auflisten.

Schriftliche Vereinbarung, verbindliche Termine, pr├Ązise Formulierung des Auftrags – als selbstst├Ąndiger Planer und ohne Architekten sollten Sie sehr genau darauf achten, welche Vereinbarungen Sie schriftlich festhalten und wie Sie sich den Auftrag w├╝nschen und formulieren. Sie k├Ânnen einen Handwerker zwar m├╝ndlich beauftragen, zur Sicherheit sollte der Auftrag jedoch schriftlich festgehalten werden. So k├Ânnen sich beide Seiten an der Vereinbarung orientieren. 

Ebenso sollten Sie verbindliche Termine f├╝r die Fertigstellung der Projekte festlegen, auch wenn die Arbeiten unkompliziert klingen. Das dient dazu, Versp├Ątungen dokumentieren zu k├Ânnen und sich im Notfall als Bauherr auf Leistungsverzug berufen zu k├Ânnen.

Wenn Sie ohne Architekt oder leitenden Bauingenieur als leitenden Planer arbeiten, ist es ihre Aufgabe, die Planung und Koordination durchzuf├╝hren und pr├Ązise, detailliert und vollst├Ąndig zu beschreiben, damit die Bauausf├╝hrenden (Handwerker) Ihre W├╝nsche umsetzen k├Ânnen. 

Diese Aufgaben nehmen viel Zeit in Anspruch und k├Ânnen f├╝r unerfahrene Bauherren zu einer Herausforderung werden. Ein professioneller Baubetreuer kann Sie deswegen in der Koordination und Ausf├╝hrung der Organisation unterst├╝tzen.

M├Âchten Sie die Verantwortung f├╝r diese Aufgaben nicht ├╝bernehmen oder sich bei der Planung und Koordination helfen lassen, beraten unsere Experten Sie gerne und finden einen Weg, wie Sie m├Âglichst eigenst├Ąndig planen k├Ânnen ohne auf Unterst├╝tzung durch Fachleute verzichten zu m├╝ssen.

Einen Handwerkerauftrag vergeben Ôłĺ worauf muss ich achten? – Mein Eigenheim

Bauausf├╝hrung

Vom ersten Wunsch, ein Haus zu bauen, ├╝ber die Planung bis zum Schritt der tats├Ąchlichen Ausf├╝hrung Ihrer Vorstellungen – Sie sind einen weiten Weg gekommen und der Realisierung Ihres Traums einen gro├čen Schritt n├Ąher. Denn jetzt, nach Planung und Umplanung und der Entscheidungen f├╝r Ihre favorisierten L├Âsungen, soll Ihr Traumhaus verwirklicht werden. Damit auch diese Phase Ihres Baus stressfrei verl├Ąuft, erkl├Ąren wir Ihnen einige Dinge, auf die Sie achten sollten.

Baustelle einrichten

Eine Baustelle einrichten hei├čt vor allem, eine Baustelle zu sichern. Dabei sind einige rechtliche Vorgaben zu beachten. Bei Wohnh├Ąusern fasst die Baustellenverordnung (BaustellV) die rechtlichen Grundlagen und Regeln zum Arbeitsschutzgesetz, der Arbeitsst├Ąttenverordnung und der Verkehrssicherungspflicht zusammen. Alles Anforderungen dieser Verordnungen haben zur Aufgabe, die Sicherheit und Gesundheit der Arbeiter auf Ihrer Baustelle zu sichern. 

Arbeitsschutzgesetz

Beauftragen Sie als Bauherr eine Baufirma mit den Arbeiten zum Hausbau, ist diese auch daf├╝r verantwortlich. Ist keine Baufirma beteiligt, ist der Bauherr verpflichtet daf├╝r zu sorgen, dass die Arbeiten auf der Baustelle so gestaltet werden, dass sie keine Gefahr f├╝r die Arbeiter darstellen und keine Unf├Ąlle passieren.

Verkehrssicherungspflicht

Auch hier gilt: Gibt der Bauherr den Bau an eine Firma ab, ├╝bernimmt diese auch einen Teil der Verantwortung f├╝r die Verkehrssicherungspflicht. Trotzdem beh├Ąlt der Bauherr die Aufsichtspflicht ├╝ber seine Baustelle. Das hei├čt, er haftet f├╝r Sch├Ąden, die mit dem Bau seines Hauses zusammenh├Ąngen. Es muss zum Beispiel ein Bauzaun angebracht werden und Verkehrswege gesichert werden, damit alle Beteiligten einen sicheren Zugang zur Baustelle haben und die Baustelle gegen├╝ber Unbefugten, insbesondere Kindern, abgesichert ist.

Arbeitsst├Ąttenverordnung

Die Arbeitsst├Ątte muss durch den Arbeitgeber so gestaltet werden, dass Flucht- und Rettungswege immer frei bleiben und Erste-Hilfe-Material vorhanden ist. Der Bauherr hat die M├Âglichkeit, die Verantwortung f├╝r die Sicherung dieser Ma├čnahmen an einen Baukoordinator abzugeben. Tut er das nicht, ist er auch bei Beteiligung von Baufirmen f├╝r die Einhaltung und Koordination der Anforderungen der Arbeitsst├Ąttenverordnung verantwortlich. 

Baustellenplan 

Zu den Anforderungen geh├Âren unter anderem auch Tagesunterk├╝nfte f├╝r die am Bau Beteiligten. Auf der Baustelle muss je nach Anzahl der Arbeiter und Arbeitszeit f├╝r Pausenr├Ąume gesorgt werden, in denen Beteiligte sich erholen k├Ânnen.

Um alle Anforderungen der verschiedenen Verordnungen einzuhalten und die Baustelle ordnungsgem├Ą├č einzurichten, sollte ein Baustellenplan erstellt werden, der ma├čstabsgetreu festh├Ąlt wo sich Anschl├╝sse, Baufahrzeuge, Maschinen, Lagerpl├Ątze, Bauschutt, Leitungseinrichtungen, Tagesunterk├╝nfte und sanit├Ąre Einrichtungen, und Baustra├čen befinden.

Haben Sie eine Baugenehmigung, alle notwendigen Regelungen beachtet und weitere eventuelle Sondergenehmigungen eingeholt und die Baustelle geplant, k├Ânnen Sie sie nun einrichten.

Einrichten

Um den Baugrund vor Beginn des Baus zu sichern und begehbar zu machen, m├╝ssen Altlasten fachgerecht entfernt werden, Antr├Ąge f├╝r Baustrom- und Bauwasseranschl├╝sse gestellt werden und die Zufahrtsm├Âglichkeiten f├╝r die Baufahrzeuge gesichert werden. Durch einen Vermessungsingenieur werden nach dem Baustellenplan dann die einzelnen Einrichtungselemente auf der Baustelle markiert. Ist das passiert, muss die Sicherheit der Baustelle gew├Ąhrleistet werden. Das passiert durch die Einrichtung von Bauz├Ąunen, Beleuchtung, Gew├Ąsser- und Baumschutz, der Sicherung von leitungen, Beachtung der Nachbarschaft, einem Schutz vor Witterungseinfl├╝ssen und Brandschutz.

Zus├Ątzlich sollten Telefonnummer der Feuerwehr, Polizei, des Notarzt und der Versorgung von Strom, Wasser und Gas hinterlegt werden, sowie ein Schild angebracht werden, dass das Betreten der Baustelle f├╝r Unbeteiligte untersagt.

Baustelleneinrichtung: Gesetze, Pflichten, Kosten – Bauen.de

Baustelle einrichten: Leitfaden und Checkliste – Wohnnet

Bauphase

Die Baustelle ist eingerichtet, der Bauzaun aufgestellt, die Planung abgeschlossen – jetzt wird gebaut! In der Ausf├╝hrungsplanung werden Ihre finalen Objektzeichnungen erstellt auf deren Grundlage Ihre ausgew├Ąhlten Handwerker Ihren Hausbau realisieren. Alle vorher ermittelten Ergebnisse und Berechnungen, die Sie w├Ąhrend der Genehmigungsplanung zusammengestellt haben, werden hier konkretisiert. Nach diesen Ausf├╝hrungen sollten Ihre Pl├Ąne an die Handwerker und Beteiligten vergeben und final gebaut werden.

Auch dieser Prozess sollte gut koordiniert werden: Ein Architekt oder begleitender Bauingenieur kann Sie dabei unterst├╝tzen. Denn auch wenn alle Pl├Ąne finalisiert sind, muss die Einhaltung der Vorgaben, Normen und Regelungen, der Pl├Ąne, Berechnungen und Zeitabl├Ąufe auf der Baustelle ├╝berwacht werden. Alle in der Genehmigungsplanung erarbeiteten Bedingungen sollen jetzt eingehalten werden und die Vorgaben der Baugenehmigung beachtet werden.

Au├čerdem m├╝ssen die Leistungsbeschreibungen korrekt ausgef├╝hrt und Kostenbudgets eingehalten werden. Hinzu kommen die in der Planung erarbeiteten Vorgaben zur Technik und Standsicherheit, die korrekt umgesetzt werden und von einem Statiker abgenommen werden m├╝ssen. Gerade aufgrund der Beachtung dieser Vorgaben und technischen Normen und Regelungen ist es hilfreich, sich durch einen professionellen Baubetreuer unterst├╝tzen und beraten zu lassen.

Au├čerdem hilft ein Architekt Ihnen dabei, Baum├Ąngel rechtzeitig zu erkennen und noch w├Ąhrend der Bauphase zu beheben, damit sp├Ąter keine gr├Â├čeren Sch├Ąden entstehen. Ein Architekt oder Ingenieur kann Sie durch den gesamten Prozess begleiten, die Abl├Ąufe koordinieren und die Einhaltung der Regeln sicherstellen. Mit der Unterst├╝tzung durch Experten k├Ânnen Sie ein wenig Verantwortung abgeben und viel Zeit sparen.

Die Dauer der Bauphase ist abh├Ąngig von den Entscheidungen, die Sie getroffen haben: Massiv- oder Fertighaus? Vorbereitetes Grundst├╝ck oder Altlasten? Ein Fertighaus l├Ąsst sich in einigen Tagen aufbauen,die Fertigstellung dauert etwa zehn bis 18 Wochen, ein Massivhaus dauert l├Ąnger. Hinzu kommt der Innenausbau, der erst beginnen kann, wenn der Rohbau ausgetrocknet ist. Deswegen sollten Bauherren bei einem Massivhaus mit einem Zeitraum zwischen drei Monaten und einem Jahr rechnen, je nachdem, wie aufw├Ąndig sich der Bau gestaltet. Planen Sie au├čerdem in Eigenleistung zu bauen, sollten Sie einen l├Ąngeren Zeitraum berechnen. 

Bauplanung: in f├╝nf Schritten zum fertigen Haus – Bauen.de

├ťbergabe

Alle vertraglich festgehaltenen Leistungen wurden erbracht? Dann ├╝bergibt Ihr Baupartner das Haus an seinen Bauherren. Auch hier sollte darauf geachtet werden, ob w├Ąhrend der ├ťbergabe M├Ąngel festgestellt werden k├Ânnen – denn diese muss der Partner nachbessern. 

Es ist wichtig in diesem Schritt alle Leistungen und die korrekte Ausf├╝hrung genau zu ├╝berpr├╝fen, denn mit der Abnahme befindet sich der Bauherr in der Verantwortung f├╝r das Projekt. Daher ist es sinnvoll einen Sachverst├Ąndigen f├╝r die Bauabnahme und Haus├╝bergabe zu engagieren, der den Prozess begleitet.

Die Abnahme erfolgt in einer gemeinsamen Begehung der Baustelle, auf der alle Leistungen ├╝berpr├╝ft werden und ein Abnahmeprotokoll erstellt wird. Dabei werden m├Âgliche M├Ąngel beschrieben und durch Fotos dokumentiert. Treten diese auf, werden die M├Ąngel durch den Architekten oder die Baufirma behoben, damit Sie schnell in ein sicheres Haus einziehen k├Ânnen.

Erst, wenn das Abnahmeprotokoll unterschrieben ist, ist ihr Haus fertig und einzugsbereit. Alle M├Ąngel wurden beseitigt, alle Leistungen korrekt ausgef├╝hrt. Herzlichen Gl├╝ckwunsch! Sie haben Ihr Traumprojekt geplant, organisiert und umgesetzt. Jetzt k├Ânnen Sie endlich einziehen – oder sich erst einmal einrichten. Ihr Haus steht sicher – Sie k├Ânnen Ihr Projekt nun nach Belieben weiter gestalten und Ihr Haus zu Ihrem Zuhause werden lassen.

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